به گزارش نمایندگان، عباس صوفی عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی از ناترازی در بخش مسکن خبر داد و گفت که هزینه ساخت واحد ۱۰۰ متری نهضت ملی مسکن به ۱.۵ میلیارد افزایش یافته است. مطابق آماری که کارشناسان وزارت راه و شهرسازی ارائه کرده‌اند حدود ۷ میلیون واحد ناترازی در حوزه مسکن داریم که ۲ میلیون آن در حال ساخت است. ن
اترازی مسکن یکی از معضلات مهم و پیچیده‌ای است که طی سال‌های اخیر به چالشی اساسی برای کشور تبدیل شده است. بر اساس گزارش‌ها، ناترازی مسکن به عددی قابل توجه یعنی ۷ میلیون واحد رسیده است، که از این تعداد، ۲ میلیون واحد در حال ساخت است. این وضعیت به خوبی نشان‌دهنده چالش‌هایی است که در تامین مسکن برای خانوارها وجود دارد و بر پایداری بازار مسکن تأثیر منفی می‌گذارد. در کنار این موضوع، هزینه بالای ساخت مسکن، به‌ویژه در طرح نهضت ملی مسکن که هزینه ساخت یک واحد ۱۰۰ متری آن به ۱.۵ میلیارد تومان رسیده است، مشکلات موجود را پیچیده‌تر می‌کند.
چالش‌های اصلی در بازار مسکن
یکی از مهم‌ترین مشکلات، افزایش هزینه‌های ساخت مسکن است که در سال‌های اخیر به‌شدت افزایش یافته است. تورم در قیمت مصالح، بالا رفتن دستمزدها و مشکلات تأمین منابع مالی برای پروژه‌ها، باعث شده تا بسیاری از پروژه‌های مسکونی با کندی پیش بروند. این افزایش هزینه‌ها باعث می‌شود که فاصله میان توان مالی خانوارها و قیمت مسکن بیشتر شود و عملاً بسیاری از افراد قادر به تأمین مسکن مناسب نباشند.
از سوی دیگر، کمبود عرضه مسکن نیز یکی از دلایل عمده ناترازی است. با وجود اینکه بر اساس برنامه‌ریزی‌ها، قرار است در طول پنج سال آینده ۵.۵ میلیون واحد مسکونی ساخته شود، با توجه به نیاز هر ساله برای ساخت حدود ۸۰۰ هزار واحد مسکن به دلیل ازدواج‌ها و رشد جمعیت، هنوز فاصله زیادی با برطرف شدن ناترازی داریم. این ناترازی عمدتاً در کلان‌شهرها و مناطق پرجمعیت مشاهده می‌شود، جایی که تقاضا برای مسکن بسیار بالا است.
کمبود زمین مناسب برای ساخت مسکن نیز به‌عنوان یکی دیگر از چالش‌های بزرگ مطرح است. بسیاری از اراضی دولتی یا خصوصی که می‌توانند برای ساخت مسکن استفاده شوند، یا در اختیار پروژه‌های دیگر قرار دارند یا از نظر مکانی و زیرساختی مناسب برای ساخت مسکن نیستند. به این ترتیب، تأمین زمین کافی برای پروژه‌های مسکونی به یکی از مشکلات اساسی تبدیل شده است.
در کنار این مشکلات، عدم تناسب میان درآمد خانوارها و قیمت مسکن نیز یک معضل بزرگ است. به‌ویژه در مناطق شهری و کلان‌شهرها، قیمت‌های مسکن به حدی بالا رفته است که بخش زیادی از مردم توان خرید مسکن ندارند. این وضعیت باعث شده تا بسیاری از خانواده‌ها مجبور به اجاره مسکن با قیمت‌های بالا شوند که فشار زیادی بر بودجه خانوارها وارد می‌آورد.
راهکارهای پیشنهادی برای حل ناترازی مسکن
حل ناترازی مسکن نیازمند رویکردی چندجانبه و منسجم است. یکی از راهکارهای فوری، تسریع در تکمیل پروژه‌های مسکونی نیمه‌تمام است. بسیاری از پروژه‌ها در حال حاضر به دلیل مشکلات مالی یا اداری با کندی پیش می‌روند و همین امر باعث شده تا عرضه مسکن به اندازه کافی در بازار نباشد. بنابراین، دولت و مجلس باید تدابیری برای تسریع در تکمیل این پروژه‌ها بیندیشند، از جمله تخصیص منابع مالی بیشتر، تسهیل در فرایندهای اداری و تقویت هماهنگی میان دستگاه‌های مختلف.
از سوی دیگر، برای حل ناترازی مسکن، نیاز به مشارکت و حمایت از بخش خصوصی است. دولت می‌تواند از طریق ارائه تسهیلات ارزان‌قیمت، معافیت‌های مالیاتی و تسهیل در تأمین زمین، بخش خصوصی را به سرمایه‌گذاری در پروژه‌های مسکونی ترغیب کند. این همکاری می‌تواند نقش مهمی در افزایش سرعت ساخت مسکن و تأمین نیاز بازار ایفا کند.
مشکل تأمین زمین نیز نیاز به راه‌حل‌هایی اساسی دارد. اصلاح قوانین مربوط به زمین و مالکیت، به‌ویژه در مناطق پرجمعیت و نزدیک به مراکز شهری، می‌تواند به افزایش عرضه مسکن کمک کند. زمین‌های بلااستفاده دولتی و اراضی با قابلیت‌های مناسب برای ساخت مسکن، باید به طور مؤثر و هدفمند در اختیار پروژه‌های مسکونی قرار گیرد.
علاوه بر این، دولت باید به دنبال توسعه مدل‌های نوین ساخت مسکن باشد. استفاده از تکنولوژی‌های نوین در ساخت مسکن و ارائه مدل‌های ارزان‌قیمت مانند مسکن اجتماعی، می‌تواند راه‌حلی مؤثر برای کاهش هزینه‌های ساخت و تأمین مسکن برای اقشار کم‌درآمد باشد. این نوع مسکن‌ها می‌توانند با هزینه کمتر و در زمان کوتاه‌تری ساخته شوند و در نتیجه به تسریع در رفع ناترازی کمک کنند.
همچنین، برنامه‌های مالی و اعتباری دولت باید به نحوی طراحی شود که امکان خرید مسکن برای خانوارهای کم‌درآمد فراهم شود. ارائه تسهیلات ارزان‌قیمت، کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن و تأمین منابع مالی از طریق صندوق‌های مختلف می‌تواند به خرید مسکن توسط اقشار مختلف جامعه کمک کند و فشار بر بازار اجاره را کاهش دهد.
به گزارش نمایندگان، ناترازی مسکن یک بحران جدی است که نیاز به رویکردی جامع و هماهنگ دارد. برای حل این بحران، اقدامات فوری و بلندمدت لازم است. تسریع در تکمیل پروژه‌های نیمه‌تمام، حمایت از بخش خصوصی، اصلاح قوانین زمین و مالکیت، و توسعه مدل‌های جدید مسکن می‌تواند گام‌های مؤثری در رفع ناترازی مسکن باشد. همچنین، توجه ویژه به نیازهای اقشار کم‌درآمد و توانمند ساختن آنها برای خرید مسکن از طریق سیاست‌های مالی و اعتباری می‌تواند به تعادل در بازار مسکن کمک کند و شرایط بهتری برای زندگی شهروندان فراهم آورد.
انتهای پیام
نظر شما